Eine Vision für eine Zukunft, in der Wohnraum dauerhaft dem freien Markt entzogen, bezahlbar vermietet und nachhaltig bewirtschaftet wird.
Wir müssen eine bessere Zukunft gestalten – dann verschwinden extremistische und populistische Parteien wieder in die politische Nische. Ein zentrales Zukunftsthema ist dabei bezahlbarer Wohnraum.
Dieses Dokument beschreibt ein Modell, das Wohnhäuser dauerhaft dem freien Markt entzieht und sie langfristig günstig vermietet.
Die rechtliche Gestaltung soll sicherstellen, dass Immobilien keinem Menschen mehr gehören, sondern ausschließlich einem gesellschaftlichen Zweck dienen. Man könnte dies als eine Form von Verantwortungseigentum verstehen.
Diskussionen, Kommentare und Hinweise auf ähnliche Projekte sind ausdrücklich willkommen.
Das Modell orientiert sich am Mietshäuser-Syndikat, das bereits rund 200 Hausprojekte in Deutschland organisiert.
Dieses Modell funktioniert hervorragend für engagierte Gemeinschaften, ist aber nur begrenzt skalierbar, weil die meisten Menschen keine Selbstverwaltung übernehmen möchten.
Statt Selbstverwaltung soll eine professionelle Besitz-GmbH entstehen, die Wohnhäuser ankauft, baut, verwaltet und günstig vermietet.
Die GmbH übernimmt dauerhaft die Verantwortung für den Immobilienbestand und orientiert sich ausschließlich an ihrem gesellschaftlichen Auftrag.
Ein professioneller Aufsichtsrat mit Fachleuten aus Immobilienwirtschaft, Nachhaltigkeit, Stadtentwicklung und Finanzen kontrolliert die Geschäftsführung.
Gesellschafter soll ein dauerhaft bestehender Trägerverein sein, der die Interessen der Community vertritt und neue Besitz-GmbHs gründet.
Die wichtigste Kennzahl ist nicht der buchhalterische Gewinn, sondern eine dauerhaft gesicherte Liquidität.
Beim Ankauf überteuerter Immobilien entstehen zunächst Buchverluste. Daher sollen anfangs vor allem wirtschaftlich tragfähige Objekte erworben werden.
Nachrangige Direktkredite aus der Community ersetzen möglichst viele klassische Bankdarlehen.
Eine Gesellschaft, in der Wohnraum dauerhaft bezahlbar bleibt, Immobilien nicht länger Spekulationsobjekte sind und nachhaltige Stadtentwicklung selbstverständlich wird.
Der Autor ist freies Mitglied des Mietshäuser-Syndikats. "Frei" bedeutet hierbei, dass keine Mitarbeit in einem konkreten Hausprojekt erfolgt. Es besteht lediglich eine gelegentliche Unterstützung im Bereich Buchhaltung.